标题摘要
标题摘要到底是什么?
标题摘要是一本书，其中包含了已在县登记的针对特定财产的文件. 这本书是由一家有执照的公司在该财产所在的县创建的. 法律描述是搜索和文件编译成这本书. 每一个对所有权有兴趣的名字都被搜索任何判决或留置权，并检查房地产税是否支付. 一旦所有搜索完成，摘要就完成了, 打印证书, 签署, 密封并附在原始摘要上.
跟踪你的原始摘要, 因为当你再融资或出售房产时，它将需要更新. 副本不是原件.
更新或继续一个摘要或创建一个新的摘要需要多少钱?
每个摘要都是独一无二的财产，没有“固定费用”. 费用由国家法规NDCC 43-01-18规定，收费方式如下:
- 证书= $150
- 条目(每个条目)= 15美元
- 名字(每个名字)= 10美元
- 多于一节= 15美元
- 多于一个区块= 15美元
续写的成本比创建一个全新的标题摘要要低得多, 所以一定要把你的摘要放在一个安全的地方!
更新我的摘要需要多长时间?
对于一个简单的摘要, 无论是更新还是创建新on, 大约3周, 取决于当前的工作负载. 如果我们早点完成，你会第一个知道的!
当涉及到融资时, 我们与贷款人协调，以确保他们有最新的产权工作，接近他们所需要的, 所以时间框架会有所不同.
你保留了我的摘要吗，还是我能得到一份我的摘要?
我们通常不保留摘要或摘要的副本. 每个摘要必须是原件, 并附有北达科他州特许产权公司签字盖章的证书, 根据ND定律.
如果你在我们办公室打烊, 标题摘要是在那个时候给你的，很可能是在一个栗色的黑胶信封里，前面印着我们的信息.
如果你的银行或律师关门了, it should have been given to you; however, 有些银行会在你还有抵押贷款的时候帮你保管，有些律师会帮你保管.
律师职称意见
什么是律师职衔意见书?为什么我需要它?
律师标题意见是由持牌ND律师准备的文件. 律师通读所有权摘要，并注意财产的所有权和有关财产的任何其他事项(任何留置权, 抵押贷款, 判断或其他要求).
北达科他州世纪法典第26条.1-20-05规定，产权保险公司不得签发产权保险单，除非从抽象人那里收到产权证据，并且在该州有执照的律师已经审查了产权证据.
在北达科他州，为了发放产权保险，需要一份律师的产权意见.
无论我们是否有产权保险, 我们确实要求出具一份律师所有权意见书, 以便在交易结束时妥善处理所列事项，并转让明确的产权.
关闭
这里列出了一些我们最常见的问题，但请参阅我们的 卖家的角落 而且 买家的角落 想了解更多具体信息!
结案的费用是多少?
每次结案的费用将有所不同. 为不同类型的事务提供了许多不同的服务.
谁为交易支付哪些费用?
成交费用的支付可由买卖双方协商，并应在《十大电子游戏正规》中列明. 在我们这个地区, 费用一般按以下方式支付(不含清单), 可能会有其他收费):
卖方:
- 标题摘要
- 拟备契约
- 交易手续费的½
- 任何付款的快递费用
- 款项的汇出费用
买家:
- 交易手续费的½
- 律师职称意见
- 契据记录费
- 产权保险承诺/保单/查册费
- 业权保险的位置图
- 汇入电汇费用
- 款项的汇出费用
我们什么时候关门?
现金交易:
我们通常可以在10-15个工作日左右完成现金交易，等待时间安排.
银行参与进来:
如果有贷款人参与, 有许多事情需要考虑，截止日期将取决于贷款人何时准备就绪. 我们在贷款人的指示下完成产权工作和安排成交.
结案地点在哪里，需要多长时间?
大多数闭馆都在正规澳门十大电子游戏举行. 现金结算时间为30分钟，贷款人结算时间为1小时.
我一定要参加结案吗? 要是我去不了怎么办?
我们鼓励各方出席结案.
我们知道，可能会出现一些情况，不允许您在关门当天到场. 如果你不能在预定的日期和时间到这里，请尽快十大电子游戏正规知道. 我们会安排您早点来签到, 我们可以将您的文件通过UPS或联邦快递发送给我们, 或者我们可以在另一个地方与公证人协调礼貌结案.
不管你在哪里，我们都能搞定!
结案时我需要带什么?
买家- 当您在我们的前台办理入住登记时，您将被问及以下事项:
- 照片的身份证
- 驾照或护照是最常见的. 政府签发的带照片的身份证件也可以.
- 必须有效且未过期.
- 我们的档案里必须有一份副本.
- 有些贷方需要两份表格，所以请两份都带来.
- 驾照或护照是最常见的. 政府签发的带照片的身份证件也可以.
- 基金关闭
- 本票支付给十大电子游戏正规抽象公司，资金不足5万美元 OR
- 直接电汇到我们的托管账户是可以接受的, 但我们需要在交易结束前收到. 请参阅我们的 线信息 详情请浏览网页.
- 你的配偶!
- 贷款各方及其配偶都需要在交易结束时签署文件.
卖家, 当您在我们的前台办理入住登记时，您将被问及以下事项:
- 照片的身份证
- 驾照或护照是最常见的. 政府签发的带照片的身份证件也可以.
- 必须有效且未过期.
- 我们的档案里必须有一份副本.
- 正规澳门十大电子游戏
- 钥匙，车库门打开器等.
- 报警系统或锁的代码，如果你还有的话，还有说明书!
- 你的配偶!
- 所有拥有所有权的各方及其配偶都需要在交易结束时签署文件.
我需要多少钱才能结案?
结算所需资金将在贷款人批准结算报表和结算披露后确定, 如果有的话. 买方还将在交易截止前至少3天收到贷款人发出的交易截止披露，并被要求签收. 你的贷方或房地产经纪人会在关门前一两天告诉你最终的金额.
现金交易, 我们的结算代理人将在结算前几天向所有相关方发出结算声明，以供审查. 关闭所需的资金将显示在那里，我们的关闭代理将与您确认.
交易结束披露是与您的交易有关的所有费用的细目. 有关本次交易截止披露的概述，请浏览此链接: www.consumerfinance.gov /买房/ closing-disclosure /
我如何将资金结清?
关闭资金必须以电汇(任何金额)或银行本票(如果应付的全部金额低于50美元)的形式,000), 根据北达科他州良好基金法.
如果您决定汇款，请直接与您的客户联系以获取汇款说明. 还有，一定要看看我们的 线信息 详情请浏览网页.
产权保险
什么是产权保险?
产权保险提供保护，防止可能威胁到你家所有权的缺陷. 即使是最熟练的产权专业人员也可能无法找到与财产相关的所有问题. 一些事情, 比如由于文件错误导致的产权问题, 伪造品或未披露的继承人, 很难识别吗. 产权保险政策将有助于保护你免受以后可能出现的这些问题的影响.
大多数消费者对产权保险知之甚少. 事实上, 美国土地产权协会(American L而且 Title Association)最近的一项调查显示，大多数买家认为产权保险只是购买房屋时的“另一笔费用”. 他们不知道它能做什么，也不知道它如何保护他们. 买房的过程是如此复杂，有许多小细节，买家依赖于其他人来照顾.
物业的查册记录已汇编(标题摘要), 然后由律师检查，列出所有所有权问题, 任何留置权或产权负担，并列出任何地役权, 除此之外. 一旦完成，就可以准备产权保险承诺了.
三分之一的搜索结果显示，房产所有权或公共记录存在缺陷，这些缺陷在交易结束前已被修复, 根据美国土地产权协会的数据. 如果我们在搜索过程中发现了缺陷, 我们在成交前会注意把那个缺陷改正, 所以买家拥有明确的所有权.
可能会发现哪些典型问题?
也许以前的业主没有缴纳房地产税，现在有留置权, 或者被在该物业上施工却从未得到付款的分包商留置权. 没有记录的未付抵押贷款.
有时，在标题搜索过程中会发现一些问题, 如欺诈或伪造, 公共记录中的一个错误, 或者一个不知名的继承人声称拥有所有权. 这些东西，即使是最好的产权代理人也找不到, 因为他们没有任何公开记录. 如果发生这种情况，你需要向产权保险公司提出索赔.
为什么我需要产权保险?有哪些类型的保险可供选择?
有两种最常见的保单是贷方保单和所有人保单.
以下是我们的保险商之一，第一美国产权保险公司的几个短视频:
http://www.firstam.com/ownership/videos/what-is-title-insurance
http://www.firstam.com/ownership/videos/will-you-be-protected/
这是所有权政策可以涵盖的一些事情的一个很棒的列表!
http://firstam.com/ownership/70-ways-to-lose-your-property/
还有几个例子视频!
http://www.firstam.com/ownership/videos/abraham-lincoln-lost-his-home-twice/
http://www.firstam.com/ownership/videos/the-flamingo-invasion/
http://www.firstam.com/ownership/videos/rock-star-protection/
http://www.firstam.com/ownership/videos/tom-the-cavemans-primal-property/
出借人保单和所有人保单的区别是什么? 这两种服务你都提供给消费者吗?
A 银行的政策 仅在所有权出现问题时保护贷款人的利益. 该政策在他们的抵押贷款期限内仍然有效. 根据贷款类型的不同，大多数贷款人在向你发放贷款时都会要求提供贷款人政策. 费用是根据贷款的数额而定的.
An 老板的政策 保护业主的利益，使其免受涉及整个物业所有权的业权问题的影响, 如果财产传给后代，也包括继承人. 这为您提供保证，我们将在资金上支持您，并提供法律辩护，如果需要的话，以补救您购买房屋后的覆盖产权问题. 这是在你购买房产时，根据购买价格一次性支付的费用. 这是一个可选的购买，但你不想在你需要的情况下被覆盖吗?
是的，我们的办公室可以为您的交易准备不同类型的保单.
为什么我需要一份摘要和所有权保险的业主政策?
标题摘要是在县记录官办公室对标题财产进行索引的所有文件的汇编, 同时也在寻找评判, 税, 子女抚养费和其他可能影响财产的留置权. 基本上，就是一本关于产权历史的书. 这是你的所有权证明.
业主政策是一份产权保险政策，保护您免受财产所有权链条中已经存在的缺陷可能导致的任何损失. 它不是一个标题搜索，也不是取代一个. 你必须有目前认证的所有权证明, 由律师审查以准备产权保险单, per 北达科他州世纪法典第26条.1-20-05.
产权保险的费用是多少?
产权保险的费用是根据贷款金额和物业的购买价格而定的.
我们承保的第一美国产权公司和旧共和国国家产权保险公司. 您可以使用他们的在线费率计算器来计算成本:
我可否获得一份现有的业主保单?
保单正本将于交易结束后约60天内邮寄给您. 你应将此文件与你的业权摘要及其他结案文件放在一个安全的地方. 我们办公室保留了一份副本. 一旦你还清了贷款, 你可以处理你的贷款文件, 但保留你的所有权摘要和所有人政策.